بررسی ها از وضعیت حضور تقاضای مصرفی و سرمایه ای در بازار مسکن طی چند سال اخیر حاکی از آن است که در این بازار به خصوص کلانشهرها به دلیل جهش های متعدد قیمت مسکن و جاماندگی درآمد خانوار، تقاضای مصرفی شانس زیادی برای حضور در بازار ندارد. بهروز ملکی، تحلیلگر ارشد بازار مسکن با تایید این موضوع، عنوان می کند: با توجه به عقب ماندگی درآمد به قیمت مسکن، امسال هم همچنان تقاضای مصرفی توان تغییرات در بازار مسکن را ندارد و تقاضای سرمایه ای نیز مترصد حضور در این بازار است. او جایگزین بازار مسکن را برای تقاضای سرمایه ای معرفی و در عین حال اثرات غیبت این جنس تقاضا در بازار خرید و فروش را تشریح می کند.